Оценка недвижимости

Наша организация предлагает Вам выполнить оценку недвижимого имущества, расположенного на территории Большого Сочи и за его границами.

Оценка цены на недвижимость - процесс установки рыночной цены объекта или некоторых прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Оценка цены на недвижимость включает: понятие права собственности или иных прав, к примеру, права аренды, права пользования и так далее в отношении разных объектов недвижимости.

Виды оценочной стоимости

В оценочной практике имеются разного рода виды цен. Цены недвижимости подразделяется на примерно такие виды:

  • рыночная цена;
  • операционная цена;
  • инвестиционная цена;
  • ликвидационная цена;
  • кадастровая цена.

При определении рыночной цены определяется более вероятная стоимость, по которой объект оценки вполне может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке во время конкуренции, когда стороны сделки действуют правильно, располагая необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-то чрезвычайные обстоятельства, другими словами когда:

  • одна из сторон сделки не должна отчуждать объект оценки, а иная сторона не должна получать выполнение;
  • стороны сделки отлично осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки размещен на свободном рынке посредством публичной оферты, стандартной для таких же объектов оценки;
  • стоимость сделки выглядит как разумное поощрение за объект оценки.
  • платеж за объект оценки выражен в деньгах.

При выявлении операционной цены объекта оценки определяется цена для определенного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) операционных целях применения объекта оценки операционной недвижимости для ведения собственником производственной, административной, учебной и другой деятельности. При определении операционной цены, в отличие, например, от определения рыночной цены, учет возможности отчуждения по операционной стоимости на свободном рынке не обязателен.

При определении инвестиционной цены объекта оценки определяется цена для определенного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях работы объекта оценки инвестиционной недвижимости для получения прибыли по типу арендной платы и прироста цены объекта. При определении инвестиционной цены, в отличие, например, от определения рыночной цены, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной цены объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая более вероятную стоимость, по которой этот объект оценки вполне может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший образцового срока экспозиции для рыночных требований, во время, когда продавец должен выполнить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной цены, в отличие, например, от определения рыночной цены, берется в расчет воздействие чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не необходимых рыночным.

При определении кадастровой цены объекта оценки определяется способами массовой оценки. Рыночная цена, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая цена определяется оценщиком, в частности, для возможных целей налогообложения.

Оценить недвижимость в Сочи, Хосте, Адлере, Кудепсте, Дагомысе, Лазаревском

Экспертно-оценочная компания ООО "ДИ ТРАСО" Контактная информация