Оценка аренды / Оценка недвижимости

В наши дни растет известность пользования недвижимостью на условиях аренды.

Аренда дает возможность использовать то или иное помещение некоторое время и за определенную плату, по договору меж ее хозяином (арендодателем) и арендатором. Тут не имеет значения, о какой недвижимости идет речь.

На данный момент в большинстве случаев сдают в аренду площади:

  • под жилье
  • под офис
  • под производство
  • под склад
  • под магазин
  • гаражи

Но на самом деле нужно знать, что помещение обязано отвечать требованиям предполагаемого использовании. Так, строя планы брать в аренду помещение для жилья, это помещение обязано иметь статус жилого, и наоборот, в случае если вы собираетесь применять помещение под офис или выпуск какой-либо продукции, то надо убедится, что помещение, даже находясь в многоквартирном доме, должно быть выведено из жилого фонда в нежилой фонд.

Аренду нужно оформлять нотариально или фиксировать, способом составления договора, если и арендодатель и арендатор предприниматели (частные или юр-лица).

При составлении договора одним из основных остается вопрос: оценка аренды недвижимости.

Для проведения оценки имеются фирмы, которые специализируются на данной услуге. Но услуги эти не бесплатные.

В каких ситуациях нет надобности прибегать к услугам специалистов.

Существует пару типов аренды, не требующих оценки.

1. Прежде всего - это аренда жилья.

Хозяин жилой комнаты, сдавая ее в аренду вправе выставить цену своими силами.От арендатора вопрос цены вполне может быть решен во время переговоров с обладателем. Величина цены вполне может быть ниже при аренде на долгий срок.

2. Аренда офиса, который находится в частной собственности, под разрешенный вид деятельности.

Оценка аренды недвижимости тут тоже не обязательна. Только когда сам арендатор не захочет произвести ее, но при желании, экономя деньки необходимые для оценки, приблизительные цены определяют самостоятельно.

В каких ситуациях оценка аренды недвижимости обязательна.

В соответствии с федеральным законом №135-ФЗ, где оговаривается оценочная деятельность,
запрещено обойтись без экспертной оценки при подписании договора аренды объектов, находящихся в гос-собственности.

Имеющий право производить оценку аренды недвижимости.

Тем же законом определяется список субъектов, которыми может осуществляться оценка аренды недвижимости:

- организация или агентство, которые имеют лицензию оценочной деятельности

- предприниматель, который имеет статус физ. или юр. лица, который прошел специальное обучение, который получил диплом и лицензию на право оценки недвижимости, а также оценки аренды недвижимости.

Экспертно-оценочная компания ООО "ДИ ТРАСО" Контактная информация