Оценка залога / Оценка недвижимости

Залог и заклад - два похожих понятия, которые используются в кредитовании. Они достаточно близки по собственной сути, но у них существует пару серъезных различий.

Залог - материальное имущество, выступающее гарантом возврата занимаемых средств при кредитовании. В роли залогового имущества имеют возможность выступать несколько видов имущества. К примеру, при оформлении потребительского кредита на покупку товара, залоговым имуществом считается сам товар, при оформлении кредитования жилья - приобретаемая недвижимость. После оформления залога, у заемщика остается право владения и пользования имуществом, но права распоряжения исключаются. Это право выдается кредитору на срок пользования кредитом, другими словами использовать имущество заемщик вполне может и оно остается в его владении, но реальзовать или подарить он не может.

Залоговое имущество в непременном порядке должно быть застраховано, кроме этого требуется провести оценку залогового имущества. После оформления кредита на покупку товаров народного потребления в роли страховки выступает гарантия производителя. Эти кредиты практически всегда составляются на год, на данные же сроки, зачастую, распространяется и гарантия на покупаемый товар. Когда в роли залогового имущества выступает недвижимость, или транспорт - в непременном порядке составляется страховой полис, который гарантирует возмещение ущерба в итоге аномалий природы и несчастных случаев. Цена страховки определяется на основании рыночных цен объекта, для чего требуется выполнить оценку объекта. Зачастую, заемные суммы при подготовке кредита с залогом уходят конечному получателю, другими словами продавцу, а выдаются заемщику (кроме определенных случаев).

Заклад - слово вначале на вид немножко устаревшее. И этому существуют собственные причины. Очень и очень длительное время в советский период заклады не применялись в кредитной практике и исключительно с возвращением на кредитный рынок ломбардов, снова стали актуальны. Заклад выглядит как дополнительный вид залогового имущества для создания гарантий возврата занимаемых сумм. Конечно, рыночная цена залогового имущества необходима с объективной оценкой. В отличие, например, от залога имущество по закладу передается кредитору на сохранение до возврата кредита. Права владения и пользования заемщик по достаточно понятным причинам не имеет на срок пользования заемной суммой. В роли заклада выступает принадлежащее заемщику имущество, а совсем не покупаемое, как в ситуации с залогом. Нужно заметить, что практически всегда кредиторы воспринимают в качестве заклада имущество с очень маленькими габаритами, но достаточно высокой ценности. В заклад оставляются, зачастую, товары из дорогих металлов и камней, акции компаний и так далее. При оформлении кредита с применением заклада, средства в основном выдаются заемщику наличкой, отталкиваясь отрыночных цен заклада, установленных оценкой.

И залог и заклад созданы что-бы гарантировать возврат занимаемых сумм. В ситуации не возврата залоговое имущество и заклад продаются. Вот по какой причине важно проведение объективной оценки, в противном варианте практически невозможно возвратить заемные суммы полностью. Часть полученых от реализации средств направляется на погашение просрочки, % за применение кредита и остаток непогашенного тела кредита. Разница возвращается заемщику наличными.

Не взирая на родство понятий заклада и задатка, отличия в их употреблении и назначении существует. Про это важно знать при оформлении кредитов.

Наша компания ООО «ДИ ТРАСО» в городе Сочи поможет Вам оценить сумму залогового имущества, произвести оценку залога.

Экспертно-оценочная компания ООО "ДИ ТРАСО" Контактная информация