Экспертиза разделения недвижимости

Аккредитованая оценочная компания

Проблема выдела долей в здании возникает, как правило, в тех случаях, когда собственники долей в доме не могут придти к согласию и определить порядок пользования общим имуществом. У одного собственника может появиться желание продать свою долю, обменять ее или заложить. Но другие собственники против. Как же поступить? Выдел доли предполагает капитальную перепланировку всего дома. После того, как выдел доли был произведен, ей будет присвоен новый юридический адрес, и тогда один дом превращается в два новых объекта недвижимости. Особенность такой перепланировки состоит в том, что она не должна никак ущемлять интересы других собственников. Право долевой собственности прекращается в отношении двух собственников, то есть каждый из них приобретает обособленное право собственности на два независимых объекта недвижимости.

оборудование отдельного входа
обустройство отдельной кухни и санузла
конструкция комнат должна быть раздельной
выделение доли должно соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, касающимся освещенности, коммуникаций и правил эксплуатации помещения

Когда происходит разделение собственности, решается вопрос о выделении земельного участка, на котором расположено строение. Если раздел дома происходит через Суд, то необходимо привлечь строительных экспертов.

определяет возможно ли в принципе разделение дома, исходя из размера долей;
предлагает допустимые варианты раздела;
составляет список необходимых материалов, оборудования, с указанием их стоимости;
определяет степень износа строения;
оценивает дом в целом, а также доли;
дополнительно определяет размер компенсации, подлежащей уплате другим собственникам, если разделить дом не представляется возможным из-за несоответствия размеров долей.

На практике, если выдел долей невозможен, можно определить порядок законного пользования домом. Инициатор выдела доли вправе требовать компенсацию в размере стоимости доли, после получения которой он утрачивает все права на свою долю. Принудительно нельзя выделить долю и заставить одного собственника получить компенсацию, однако, из этого правила есть одно исключение. Если доля незначительна по объему, то это вполне возможно по судебному решению. При выделении доли в доме следует учитывать то обстоятельство, что необходимо выделение хозяйственных построек и подсобных помещений.