Объекты незавершенного строительства, несмотря на их неготовность к эксплуатации и непосредственному коммерческому использованию, представляют собой товар, который можно купить или продать, например по частям. Но сделка покупки-продажи требует установления цены, на которую будут согласны обе стороны. Объекты незавершенного строительства являются достаточно сложным для проведения оценки видом недвижимости.
Главная причина этого заключается в том, что объект не готов к функционированию по своему прямому назначению и, следовательно, не может приносить доход. Наоборот, он требует больших финансовых вложений и времени для завершения строительства. Кроме сложных финансовых условий, объект может находиться в сложном юридическом положении, права собственности могут оспариваться, на объект могут обоснованно претендовать различные правообладатели, а долевое разделение объекта может быть не урегулировано.
От того, насколько правильно будет сформулирована заказчиком оценки цель, зависит:
- вид определяемой стоимости;
- выбор методических подходов и оценочных процедур;
- стоимость услуг оценочной компании;
- сроки оценки;
- объем пакета документов.
Цели оценки объектов незавершенного строительства
- для отражения рыночной и строительной ценовой ситуации;
- определения перспектив использования;
- для более эффективного распоряжения земельным участком, отведенного к объекту;
- для получения кредитных средств на завершение строительства под залог незавершенки;
- для оформления договоров купли-продажи;
- для страхования или определения нанесенного ущерба;
- для целей бухгалтерского учета – при постановке на баланс, внесения в уставный фонд;
- для оплаты госпошлины при вступлении в права наследства;
- для реорганизации или реструктуризации предприятия;
- для определения инвестиционной привлекательности.
Узнать точную стоимость и срок оценки
Документы, необходимые для оценки:
Для установления рыночной стоимости объектов незавершенного строительства специалисты нашей компании попросят вас предоставить следующий пакет документов:
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект;
- Разрешительная документация на строительство;
- Общая пояснительная записка к строительному проекту;
- Проектно — сметная документация;
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
- Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
- Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта;
- Отраслевая принадлежность объекта;
- Дата начала строительства и дата окончания строительства;
- Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
- Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
- Площадь застройки;
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности;
- Объектный сметный расчет (форма №3);
- Сводный сметный расчет стоимости строительства;
- Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
Заказать оценку очень просто:
МЫ СВЯЗЫВАЕМСЯ С ВАМИ
И
УТОЧНЯЕМ ДЕТАЛИ
Отчет, полученный от компании «ДИ ТРАСО», будет являться официальным документом, подтверждающим рыночную стоимость незавершенного строительства. В нем будет содержаться вся полная информация, а также все качественные и количественные характеристики исследуемого объекта недвижимости.
Заказать оценку незавершенного строительства
Для того, чтобы заказать оценку рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, вы можете воспользоваться любым удобным способом.
СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ:
от 3 дней
Наши специалисты определят точную стоимость услуги.
Оставьте заявку или уточните по телефону
НАШИ ГАРАНТИИ
- Только дипломированные специалисты
- Эксперты компании являются членами Саморегулируемой организации оценщиков
- Деятельность компании застрахована
на 60 000 000 рублей - Отчеты выполняются в соответствии с
Федеральными стандартами оценки и
ФЗ 135 «Об оценочной деятельности»
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА
Усольцева Ольга
Оценщик
Похожие услуги, которые возможно Вас заинтересуют
Остались вопросы? Мы с радостью на них ответим!
Аккредитованный партнер
