Оценка для опеки

Любая сделка с недвижимостью – это стандартный поход по различным инстанциям, сбор определенной документации и уплата налоговых пошлин. В случае, когда в коммерческий процесс вовлечены несовершеннолетние, дополнительно требуется разрешение на проведение сделки со стороны органов опеки. Раньше это было обязательным для соблюдения по отношению ко всем коммерческим операциям. После законодательных правок от 01.03.2005 года согласование своих действий с опекой стало необходимым только при продаже, передаче в залог имущества, чьим официальным владельцем считается ребенок. 

Зачем нужно проводить независимую оценку для опеки?

Основная цель обращения к услугам профессионального оценщика – желание получить разрешение на осуществление операций с недвижимостью. А мотивом к принятию данного решения служит требование государства в предоставлении в надлежащие органы этого юридически заверенного «разрешения».

Дело в том, что по закону до достижения совершеннолетия всеми активами ребенка распоряжается его родитель или опекун. Дабы оградить подрастающее поколение от ущемления его прав, правительство обязало при продаже или отчуждении собственности ребенка возмещать его потери эквивалентным имуществом. Определить актуальную стоимость объекта «на глаз» не представляется возможным, поэтому обычной процедурой совершения подобных сделок является проведение независимой оценки. 

Основания для обращения к оценочным услугам

Как уже было отмечено выше, сегодня потребность в определении рыночной стоимости того или иного объекта для опеки нужна не всегда. Как правило, она возникает только если непосредственным владельцем недвижимости является несовершеннолетний и только в следующих ситуациях:

• совершение разнообразных операций, следствием которых является возможное уменьшение имущественных прав ребенка.
• совершение операций с недвижимостью непосредственно самим несовершеннолетним;
• желание передать конкретный объект в аренду/лизинг или в залог кредитной организации;
• поступление отказа со стороны ребенка в преимуществе права выкупа доли из общего владения;
• осуществление раздела имущества;

В каждой из вышеперечисленных ситуаций передача отчета о проведенной независимой оценке в органы опеки обязательна к исполнению.

Пример, когда необходима оценка для опеки

Имеется квартира, где собственник – несовершеннолетнее лицо. Без отчета об оценке новую долю не выделить точно так же как и не определить текущую стоимость доли ребенка. Поэтому при подобном заказе оценивают, как правило, два объекта: определяют долю ребенка в старой квартире и рассчитывают стоимость долю в новой недвижимости. Для одобрения сделки  новая доля должна быть больше, чем прошлая.