Оценка здания

Предлагаем услуги по оценке зданий – установлению денежного эквивалента прав собственности в отношении отдельно стоящих офисных, торговых, административных, а также производственно-складских помещений.

Специалисты нашей организации обладают высокой квалификацией и солидным профессиональным опытом, что позволяет гарантировать абсолютную достоверность конечного результата – процесс производится с учетом действующих норм и требований, независимо от функционального назначения объекта.

Оценка рыночной стоимости зданий проводится в случаях, когда требуется предельно точно и объективно определить стоимость активов данного типа – имеющихся в наличии либо планируемых к приобретению. Эксперты-оценщики проводят ряд мероприятий, в результате чего определяется актуальная стоимость строения, что позволяет, к примеру, не продешевить при продаже и не заплатить чрезмерно дорого при покупке.

Самые распространенные случаи, когда необходимо провести оценку здания:

• Любые операции – купля, продажа и т.д.;
• Перераспределение имущественных долей при акционировании компаний;
• Для предоставления информации в налоговый орган;
• Страхование недвижимости;
• Получение заёмных средств, выдаваемых под “недвижимый” залог;
• Ликвидация объекта;
• Заключение договора аренды;
• Вступление в наследство;
• Имущественные и земельные споры;
• Раздел имущества и некоторые другие случаи.

Методология определения реальной стоимости объекта.

Оценка недвижимости должна производится только квалифицированными и многоопытными специалистами в этой области, поскольку сама процедура требует соблюдения определенных норм, правил и методик. Чаще всего специалисты используют два метода оценки: изолированный (предполагается оценивание отдельного строения) либо способ установления стоимости объекта, входящего в состав имущественного комплекса.

Оба метода предполагают выполнение ряда мероприятий по трем различным подходам: доходного, затратного или сравнительного. Стоит отметить, что доходный и сравнительные подходы применяются сегодня в большинстве случаев, так как в нашем регионе рынок продажи зданий находится на высоком уровне развития, что дает возможность адекватно оценить стоимость зданий сравнительным подходом. Также достаточно открытых данных рынка аренды зданий в целом, что позволяет посчитать его стоимость доходным подходом.