Оценка офиса

В ситуациях, когда надо снизить налог, получить кредит, оформить страховку, продать или подарить офис — обязательно понадобится официальное подтверждение его стоимости.

Это далеко не полный список. Оценка требуется для изменения и прекращения прав собственности, при рассмотрении споров в судах, чтобы определить и подтвердить стоимость залогового имущества.

Важна официально подтвержденная стоимость такого рода имущества и для внесения их в уставный капитал, принятия на баланс после окончания капитального ремонта, реконструкции или строительства.

Что делать, если нужно срочно провести оценку офиса?

Оценка офисов — услуга, требующая особого подхода. Это вид расчетов, который и интересен, и сложен одновременно. Для объективной и высокой оценки принимают во внимание множество факторов и нюансов, существующих на рынке, а также составляющих индивидуальные особенности зданий и помещений.

Адекватный и всесторонний внимательный подход к каждому клиенту, высокая степень подготовки и многолетний стаж оценщиков — основа деятельности нашей фирмы. Благодаря этому оценка офисов становится не просто объективной, но и рассчитывается по самому выгодному из существующих методов расчета.

Подбор методики начинается с определения целей, для достижения которых необходима оценка офисов. Это то, что, прежде всего, следует сообщить консультирующему специалисту и оценщику. Так, например, для продажи или залога особенно интересна ликвидность офиса, как отдельной бизнес-единицы (наличие действующих договоров аренды или анализ востребованности, если их нет, и так далее).

Но это еще не все. Правильное и своевременное информирование оценщика обо всех деталях обеспечит оптимальный результат.

Что берется в расчет при проведении всех операций?

Оценщик учитывает локацию, год постройки (реконструкции, капитального ремонта), социальный статус, материалы, из которых возведено строение, степень его износа, состояние коммуникаций, инженерных и охранных систем, лифтов, возможность и комфортность парковки и т. п. Кроме особенностей и нюансов, присущих самому объекту, на образование цены влияют тенденции и ситуация на рынке недвижимости.

Важны также и внешние факторы: престижность района, окружение (в т. ч. панорама, открывающаяся из окон). Оценщик, выезжая на место, также обратит внимание на присутствие точек общественного питания, детских садов, банкоматов, салонов красоты, школ, спортивных клубов, площадок, секций как внутри строения, так и в непосредственной близости от него.

Влияние правоустанавливающих документов.

Грамотность и полнота оформления документации, наличие или отсутствие организации управления зданием, класс, к которому оно относится — прямо пропорциональны оценочной стоимости.

Значительно снижают ее аресты и запреты, ограничения и обременения. Поэтому лучше всего заранее проконсультироваться с оценщиком, чтобы заблаговременно знать о наличии понижающих факторов и иметь возможность принять меры.

Методики расчетов или как правильно оценить офисные помещения?

Чаще всего при расчете офисных помещений применяется сравнительный и доходный подходы. При расчете сравнительным подходом после тщательного обследования объекта и документов производится глубокий анализ сделок по максимально схожим объектам. На основании этих полученных аналитических данных и производится оценка.

Применяя доходный подход анализируется рынок аренды аналогичных офисов, здесь просчитывается арендная ставка для вашего офисного объекта, затем капитализируется, исключая операционные расходы и недозагрузку помещений.