Оценка земель

Оценка земли может использоваться в разнообразных целях. А именно, по закону земля может быть внесена в уставный капитал, покупаться, продаваться или передаваться в залог. Для этих целей используют различные допустимые методы независимой экспертной оценки стоимости земли.

На формирование стоимости определенной земли значительное влияние оказывают большое количество факторов: площадь, наличие коммуникаций, вид разрешенного использования, месторасположение земли. Поскольку данные факторы определяют степень интереса покупателей к земельному участку, то они же и влияют на рыночную стоимость земли.

Категории земель можно разделить по следующим видам:

Земли ИЖС: предназначены для возведения частных жилых домов и считаются частью земельного фонда населенного пункта.

Сельскохозяйственные земли: оценка данной категории считается довольно сложной процедурой, требующей высокой квалификации исполнителя. Чаще всего сведения о рыночной стоимости необходимы владельцам участков для совершения сделок купли-продажи. Завышенные расценки могут отпугнуть потенциальных покупателей, а заниженные не дадут извлечь максимальную прибыль.

Земли лесного фонда: В России оборот лесных земель запрещен на законодательном уровне: их нельзя купить или продать, но можно арендовать или взять в концессию. В таких ситуациях для установления актуальной стоимости участка проводится оценка земель лесного фонда. Эксперт-оценщик определяет ценность лесных ресурсов на территории, а также рассчитывает стоимость прав, позволяющих использовать эти ресурсы для коммерческих или иных целей.

Земли населенных пунктов: в зависимости от специфики конкретного участка, его можно продать или застроить, использовать любым иным разрешенным образом – для этого и необходима предварительная оценка городских земель.

Земли промышленности: к ним относят территории, на которых располагаются производственные предприятия, технические постройки, склады и ангары, котельные, а также транспортные и технологические магистрали, линии связи (включая Интернет). Под эту же категорию попадают и земли оборонного комплекса. Оценка земель промышленности позволяет установить текущую рыночную стоимость участка с учетом функциональных ограничений по использованию, уровня благоустройства и прочих факторов.

Ситуации, когда необходима оценка земли

• приобретение участка и постановка его на баланс
• продажа или аренда земельного надела
• выкуп объекта госсобственности (приватизация)
• оспаривание кадастровой стоимости объекта
• оценка долевой собственности нескольких владельцев
• определение суммы взноса в уставной капитал
• земельный участок как залог по банковскому кредиту