Оценка квартиры

Оценка квартиры – одно из основных направлений деятельности нашей компании. С нашей помощью вы сможете получить независимую оценку рыночной стоимости квартиры, комнаты, а также доли в кротчайшие сроки. В каких случаях ее проводят:

• При разводе супружеской пары во время раздела имущества;
• По решению суда;
• Проводится передача собственности под залог;
• Оформляется сделка купли-продажи недвижимости, дарении или обмена недвижимости;
• Перерегистрация прав на собственность после смерти бывшего владельца;
• Для приватизации;
• Для государственных органов: правоохранительные инстанции, органы опеки, социальной защиты.

Что такое рыночная стоимость? Это наиболее вероятная цена, за которую можно провести отчуждение объекта оценивания на рынке подобного имущества. Другими словами, жилое помещение будет стоить столько же, сколько подобная недвижимость:

• В этом микрорайоне;
• В доме аналогичного типа;
• С идентичным количеством комнат;
• Схожая по площади;

Также всегда учитывается:

• Возможность торга;
• Вид собственности;
• Материал стен здания;
• Этаж, на котором располагается квартира;
• Состояние и качество отделки;
• Площадь кухни;
• Тип санузла;
• Удаленность от метро;
• Наличие домофона/кодового замка;
• Наличие автомагистрали, как источника шума;
• Наличие балкона/лоджии;
• Наличие панорамного вида из окна;
• Наличие и тип авто парковки;
• Наличие охраны и ограждения дворовой территории;
• Наличие обременений на квартиру.

Этапы определения рыночной стоимости.

Вначале специалисту потребуется приехать на место, оценить месторасположение, инфраструктуру, район, а также всю прилегающую местность. Когда этот шаг пройден, специалист должен провести осмотр непосредственно жилья, осмотреть и сфотографировать комнаты, узнать их количество, этаж, площадь квартиры, проводился ли ремонт и другие нюансы. Мы должны точно убедиться в соответствии помещения представленным документам, чтобы она имела указанную площадь, планировку и так далее. Далее оценщик проводит подробный анализ рынка жилой недвижимости в данном регионе, производятся расчеты, и определяется рыночная стоимость объекта.