Оценка сооружений

Практически все инженерные и строительные объекты, предназначенные для выполнения определенных технических функций, называются сооружениями. Это уже возведённые строения, находящиеся на этапе строительства, непригодные для использования и т.д. К подобным объектам относятся мосты различного назначения, кабельные линии, всевозможные ограждения, тоннели, пролёты, эстакады и иные конструкции.

В чём сложность оценки сооружения или строения?

Объект оценивания, предназначен для выполнения определённой функции. Он является единым целым, со всеми составляющими частями, служащими для этой цели. То есть, объектом считается всё, что способствует выполнению его функции. Это следует учитывать при определении предмета оценки. Для максимальной точности результата требуется наиболее полная и исчерпывающая информация.

Степень сложности данного процесса является достаточно высокой. Преимущественно строения не являются отдельными источниками дохода. И они ценны лишь в составе, какого-нибудь комплекса. Соответственно и их стоимость напрямую связана с этим имущественным комплексом и реализовываются они вместе со всем комплексом, а не как отдельная самостоятельная единица. В этом случае весьма сложно использовать сравнительный метод, ведь, найти аналогичные сделки практически невозможно.

Ещё сложность процесса оценки заключается в том, что назначение таких предметов зачастую имеет не основной характер, а вспомогательный. Если это дорогостоящее ограждение, изготовленное с использованием передовых технологий оно, конечно, само по себе не дешёвое. Но, оно предназначено для ограждения земельного участка. То есть, оно ценно лишь вместе с землей.

Разные строения обладают совершенно непохожими свойствами, которые следует учитывать при оценивании, и, исходя из этого, определять их реальную стоимость. Для дороги этими свойствами являются её протяженность, ширина, толщина и состав покрытия. В то же время для эстакады или скважины важными будут совершенно иные параметры.

В каких ситуациях требуется проводить оценку?

Такая потребность может возникнуть в самых различных ситуациях. Она зависит и от того, кто заказывает услугу: юридическое лицо или физическое. Наиболее частыми причинами в данном случае являются следующие:

• Оформление купли-продажи;
• Оформление страховки;
• Необходимость взять кредит в финансово-кредитном учреждении;
• Также оценка может потребоваться, если строение планируется взять на баланс субъекта хозяйственной деятельности;
• Для суда при решении имущественных споров;
• Для инвестиционных и иных финансовых решений;
• Для сдачи в аренду;
• В делах, касающихся наследственного права;
• Для передачи объекта в доверительное управление.