Оценка земельного участка

В каких случаях может необходимость проведения данной операции? Оценка земельного участка производится с целью выяснения его рыночной стоимости, и может потребоваться в следующих ситуациях:

• при передаче по наследству;
• при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка;
• при оспаривании прав на владение землей;
• при разделе совместно нажитого имущества;
• с целью определения размера налога в случае дарения;
• для расчета расценок при продаже;
• при оформлении страховки на недвижимость;
• в случае включения в уставной капитал;
• при выставлении объекта в качестве залога при получении кредита и др.

Какие аспекты учитываются при оценке стоимости участков?

Таких нюансов существует несколько. Перечислим наиболее важные из них.

• Место его расположения. Земля, расположенная в центральной части города, а также вблизи различных видов коммуникаций, как правило, имеет более высокую цену. Значение имеет также нахождение территории относительно расположения улиц и объектов инфраструктуры. Для загородной недвижимости именно наличие возможности подключения к магистральным коммуникациям является важным моментом формирования его стоимости – наряду с “престижностью” места, где он расположен.
• Состояние территории. Качество почвы и особенности рельефа накладывают ряд ограничений на строительство зданий.
• Предназначение площади. Критерии анализа разнятся для сельскохозяйственных угодий, территорий для коммерческой или жилой застройки.
• Площадь. Цена одного квадратного метра или сотки большого участка, как правило, оказывается ниже, чем цена у небольшого надела.
• Конъюнктура рынка и экономическая ситуация в регионе. Необходимо учитывать объективные колебания общих расценок на недвижимость. Кроме того, данный вид недвижимости в экономически успешных регионах традиционно ценится выше.
• Форма собственности. Стоимость зависит также от того, оформлены ли у вас право собственности или какой-то из существующих видов аренды.

Методы оценки земельных участков

Оценочные процедуры могут применять различные подходы. Наиболее часто используется сравнительный, реже – затратный и доходный способы. В процессе работы специалист математически обосновывает выбор той или иной методики определения стоимости земельных площадей.

Сравнительный подход подразумевает сопоставление данного участка с аналогичными по характеристикам объектами. Этот метод позволяет определить рыночную цену, которая необходима для осуществления ряда операций.

Доходный подход используется в случае, если земля приносит прибыль от какой-либо деятельности.

Затратный подход применяется при оценке земли для определения стоимости улучшений, которые находятся на данном земельном участке, например, зданий, сооружений или строений, для выделения земельной составляющей в стоимости единого объекта недвижимости.