Споры с застройщиком

Покупая квартиру или коммерческое помещение в строящемся доме, будущий собственник рассчитывает решить многие свои проблемы, но зачастую застройщик создаёт ему новые. Часто ситуацию удаётся разрешить только с помощью юристов.

Кому нужен адвокат по спорам с застройщиком

Многие думают, что проблемы возникают только у тех покупателей, которые поленились навести справки и купили жильё не там, где нужно. На самом деле, в суд приходится подавать, в том числе, на компании с безупречной репутацией и множеством успешно законченных объектов. Дело в том, что даже самые хорошие строители не могут быть идеальными – поэтому и приходится требовать компенсацию за сорванные сроки или неустранимые дефекты.

К сожалению, мало кто понимает, что на самом деле адвокат по спорам с застройщиком нужен всем покупателям недвижимости без исключения. Покупка помещения в строящемся доме – это очень сложный процесс, в котором без профессионала любой человек только понесёт убытки или потеряет выгоду. Никто не хочет обнаружить дефекты строительства уже во время проживания и никто не хотел бы упустить возможность получить любые деньги от застройщика, но почему-то большинство людей идут принимать квартиру в одиночку. Это в корне неправильно. На приёмку вы должны приходить с профессионалом, имеющим специальную аппаратуру для проверки всех значимых параметров объекта. В идеале – приёмщика должен привести юрист, потому что по составленным в итоге документам он будет представлять ваши интересы в суде, и по опыту уже знает, кто составит их лучше. Он и должен подсказать вам, какие доработки вам нужно потребовать у строительной компании, а за какие дефекты вы можете получить компенсацию.

Какие бывают споры с застройщиками

Практика выделяет самые распространённые проблемы людей при участии в долевом строительстве:

– В договоре чётко прописана дата получения ключей, но этот день уже прошёл.

– В договоре указана отделка, но по факту – она такого качества, что объект можно считать квартирой без отделки.

– В помещении обнаружены серьёзные дефекты строительства.

– Покупателя обязывают доплатить за «лишние» метры, которые он не заказывал.

– Построенный объект в некоторых деталях не соответствует договору.

– Дом не достроен, строительство прекратилось.

– Квартира есть, но никто не даёт оформлять на неё документы.

Бывают и более сложные споры с застройщиками, когда в суд надо подавать сразу по нескольким основаниям и даже делить дело на несколько разных исков. Пытаясь защищать свои права самостоятельно, люди делают фатальные ошибки даже при выборе суда, не говоря уже об остальных нюансах.

Что вам понадобится для решения проблемы в свою пользу

Юрист, представляющий ваши интересы в суде, выполняет целый спектр работ и услуг, с которыми вам было бы трудно справиться самостоятельно:

– Готовит, оформляет и отправляет по назначению все документы, которые могут вам понадобиться в таком непростом деле.

– Собирает доказательства и инициирует для этого необходимые экспертизы и исследования.

– Проводит все расчеты, максимизируя сумму иска за счёт штрафов и компенсации морального ущерба.

– Сопровождает дело от начала до конца.

Надо помнить, что судебные споры с застройщиками – это творческий процесс, который требует от адвоката гибкости и креативных решений, основанных на опыте участия в таких делах и постоянном анализе изменений законодательства и судебной практики. То, что действовало вчера, может привести к провалу завтра, поэтому ведение судебных разбирательств в долевом строительстве – это искусство, требующее особого таланта.

В какой момент нужен юрист по спорам с застройщиками

Самая распространённая ошибка покупателей недвижимости – это обращаться к юристу уже после покупки. В любой деловой сфере самая масштабная часть сделки – это подготовка к ней. Тем более если речь идёт о таких затратных и сложных процессах, как строительство многоквартирного дома. Удивительно, но многие выбирают объект на основании отзывов в интернете, многие из которых могут быть просто проплаченными (причём, как восторженные, так и возмущённые). Глупо полагаться и на мнение риелторов, горячо советующих ту или иную компанию – к сожалению, часто они руководствуются не опытом, а комиссией, которую получают непосредственно от этих компаний. Поэтому для совершения правильного выбора вам нужен именно юрист по спорам с застройщиками, который может вам рассказать на основании своей многолетней практики, у кого покупать квартиру вообще не стоит, а кто, напротив, хотя бы устраняет дефекты своей работы и выплачивает неустойки в адекватные сроки.

Некоторые могут возразить: «Зачем мне адвокат по спорам, если у меня пока нет никаких споров?». Вот именно для того, чтобы минимизировать масштаб возможных проблем, и нужно заблаговременно обратиться к грамотному юристу. Покупка и приёмка недвижимости в строящемся доме напоминает минное поле, по которому без потерь можно пройти только с опытным проводником. Помните, что каждая лишняя подпись может стоить вам денег и нервов, поэтому ни в чём не надейтесь на свои собственные познания в юриспруденции.