Оценка для залога

Аккредитованая оценочная компания

Процедура оценивания залогового имущества происходит в том случае, когда заемщик для оформления быстрого кредита предоставляет в залог свое жилье. Банк, который принимает этот залог, должен проверить его ликвидность и решить, сможет ли он при необходимости продать заложенное имущество по приличной рыночной цене. Также оценка залога фигурирует при кредитовании покупки, предмет которой и отдается в залог. К примеру, клиент оформляет ссуду для приобретения подержанного автомобиля. Банк точно так же проверит данное имущество на ликвидность и потребует его оценить.Кредитование, как явление, стало распространенным ещё задолго до возникновения первого банка. Именно тогда начали практиковать и оценку для залога и в Сочи, чтобы таким образом гарантировать возврат заёмных средств. При невозврате долга, кредитор приобретал права на вещь клиента. По аналогичному принципу работают и нынешние банковские учреждения: выдавая кредит, они требуют залог.

Осуществляя первичную оценку, кредитор заинтересован в том, чтобы максимально снизить реальную стоимость залогового имущества, ведь если клиент в срок не погасит долг, недвижимость просто отбирают. В такой ситуации лучшим вариантом станет независимая оценка для залога. Благодаря ней вы сможете определить точную и реальную стоимость объекта на официальном уровне.

Независимый оценщик наоборот, предоставит заемщику максимально правдивую и точную информацию о стоимости имущества. Поэтому в данном случае у клиента появляется возможность получить кредит несколько большего размера. Но минус в том, что он также обязан понести расходы за оказание оценочных услуг компании.

После того, как оценщик сделал свою работу, будущему заемщику выдается отчет с указанием состояния залоговой собственности и с размером его рыночной стоимости. Только на основании данного отчета банк может вынести вердикт, касающийся суммы кредита.

Обычно в качестве залогового имущества выступают:

объекты недвижимости (квартиры, дома, нежилые помещения, земельные участки)
автомобили
произведения искусства, антиквариат
драгоценности, ювелирные украшения и прочие ценные вещи

Чтобы эксперт-оценщик приступил к работе, клиенту необходимо собрать первичную документацию. На каждый объект оценки требуется свой перечень документов, который зависит от формы имущества. К примеру, для оценки для залога в виде недвижимости необходимо предоставить копии таких бумаг:

правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследование и пр.);
технический паспорт на помещение;
паспорт заказчика (гражданский паспорт).

Если объектом оценки выступает дом, то требуется кадастровый паспорт на землю. В случае аренды участка – договор об аренде.

Основная цель эксперта – определить максимальную сумму кредитных средств, которую банк может выдать под залог конкретного объекта. Также оценщик учитывает в конечном показателе и степень ликвидности имущества, то есть – оперативность его реализации при невозврате долга.В работе специалист использует специфические методики, которые включают осмотр объекта, анализ рынка, изучение документации, применение различных математических расчётов и многое другое.Весь процесс оценки для залога в Сочи можно разделить на три этапа:

Определение рыночной стоимости объекта на момент исследования.
Пересчёт рыночной стоимости в сумму для залога.
Прогнозирование, при котором оценщик моделирует невозврат кредита и просчитывает сумму, получаемую банком при продаже для залога.