- Получения банком гарантий на случай, если клиент не исполнит условия договора. В этом случае жилье, которое находится в залоге у банка, будет продано, а для этого последнему важно знать ее точную стоимость. При этом финансовые организации для определения максимального размера займа ориентируются не на рыночную, а на ликвидационную (применяемую при срочной продаже) цену жилплощади
- Предоставления гражданину гарантий на случай форс-мажорных обстоятельств, вынуждающих продать квартиру, относительно того, что полученная сумма позволит выплатить кредит в полном объеме
- Выяснения реальной рыночной стоимости конкретной квартиры
- Дополнительной проверки «чистоты» сделки купли-продажи. Она позволяет выявить наличие недостатков, которые были скрыты продавцом (обременений, неузаконенной перепланировки и т.п.).
ООО "ДИ ТРАСО"
является официальным партнером Сбербанка России
Аккредитованные оценщики
- Подписать соглашение с оценщиком
- Собрать все требуемые документы и передать их специалисту
- Согласовать дату и время проведения работ по оценке
- Дождаться завершения обследования жилья, фотосъемки, сверки планировки и схемы из БТИ и проверки иной документации
- Оценочную стоимость жилья, одобрение займа возможно, если она равна или превышает размер запрашиваемой заемщиком суммы.
- Наличие письменного соглашения с оценщиком. Эта обязанность закреплена законодательно, кроме того, дает клиенту гарантию на исправление оценщиком недостатков в отчете.
- Наличие фотографий, на которых четко и качественно изображена квартира, подъезд и лестничная клетка. По этой причине работа оценщика должна проводиться при дневном свете.
- Указание в отчете цели, с которой проводится оценка жилья – ее последующий залог.
Осуществляя расчеты, оценщик исходит из:
- места нахождения, метража
- транспортной доступности
- внутреннего состояния, наличия ремонта
- износа и даты постройки жилья
- этажности, состояния подъезда и лестничной клетки
На увеличение стоимости может повлиять наличие:
- изолированных комнат, в особенности с окнами, выходящими на разные стороны дома
- раздельного санузла
- застекленного балкона или лоджии
К снижению цены ведут:
- расположение на первом или последнем этажах
- следы пожара или иных аварий в подъезде
- плохой вид из окон
- наличие неузаконенной перепланировки
- экологические проблемы в районе
Заемщик осуществляет передачу готового отчета в Сбербанк или иную банковскую организацию, где проводят проверку его подлинности, правильности составления и наличия всей необходимой документации. Если проверка прошла успешно, заемщик извещается о том, что ипотека одобрена и приглашается в офис для подписания договора.
Отчет об оценке жилья действителен в течение определенного времени, по этой причине проводить эту процедуру следует непосредственно перед обращением за кредитом. К примеру, Сбербанком установлено правило, в соответствии с которым документ имеет силу, если составлен не позднее, чем за полгода до дня, когда клиент обратился за ссудой. Подобные условия выдвигают и другие банки, для получения точных сведений нужно обращаться непосредственно в выбранное учреждение.
Готовый отчет включает в себя:
- Данные оценщика и заказчика
- Описание методов оценки
- Полные сведения об объекте
- Данные статистического анализа положения на рынке недвижимости
- Ликвидационную и рыночную стоимость жилплощади
- Приложение с фотографиями и прочей документацией
Для банка главный интерес представляет финальная часть отчета, с документами и фотографиями жилья, а также сведениями о рыночной и ликвидационной цене.
- Правоустанавливающей документации (свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП; копии договора о купле-продаже; акта приемки и договор долевого участия (при приобретении новостройки)
- Кадастрового паспорта
- Поэтажного плана из БТИ или технического паспорта и экспликации
- Справки о перекрытиях (для домов, построенных до 1960 г.)
- Копии паспорта
- Разрешения на перепланировку (при ее проведении)
- Справки, подтверждающих количество зарегистрированных лиц
- Справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ
- Справки о том, что дом не подлежит сносу или реконструкции (для домов, возведенных до 1970 г.)
Сбербанк является лидером в области выдачи кредитов и поэтому предъявляет наиболее строгие требования к клиентам. Поэтому в данном случае обязательно соблюдение определенных условий:
- Обязательное указание в отчете года ввода в эксплуатацию и данных о возможном капитальном ремонте дома. Для получения таких сведений следует обратиться в управляющую компанию или ТСЖ
- Составления акта независимой оценки, прилагаемого к отчету. В нем указывается: как расположены станции метро и остановки транспорта; сведения об общем состоянии жилья, возможных недостатках и внешнем виде подъезда; неснятые обременения (наличие ареста, предыдущей ипотека)
- В случае приобретения жилья на первичном рынке кроме соглашения о ДДУ обязательно приложение необходимой документации и акта приема-сдачи дома
- Отсутствие незаконной перепланировки, в противном случае в займе будет отказано вплоть до ее узаконивания
- Представления свидетельства о смерти супруга (супруги)
- Предъявление свидетельства о разводе и иной документации, гарантирующей, что отсутствуют иные претенденты на квартиру
Сбербанк является лидером в области выдачи кредитов и поэтому предъявляет наиболее строгие требования к клиентам. Поэтому в данном случае обязательно соблюдение определенных условий:
- Обязательное указание в отчете года ввода в эксплуатацию и данных о возможном капитальном ремонте дома. Для получения таких сведений следует обратиться в управляющую компанию или ТСЖ
- Составления акта независимой оценки, прилагаемого к отчету. В нем указывается: как расположены станции метро и остановки транспорта; сведения об общем состоянии жилья, возможных недостатках и внешнем виде подъезда; неснятые обременения (наличие ареста, предыдущей ипотека)
- В случае приобретения жилья на первичном рынке кроме соглашения о ДДУ обязательно приложение необходимой документации и акта приема-сдачи дома
- Отсутствие незаконной перепланировки, в противном случае в займе будет отказано вплоть до ее узаконивания
- Представления свидетельства о смерти супруга (супруги)
- Предъявление свидетельства о разводе и иной документации, гарантирующей, что отсутствуют иные претенденты на квартиру
Отчет отражает, какими методами пользовался специалист:
- Затратным, определяющим величину затрат на постройку аналогичного жилья – для оценки объектов первичной постройки
- Сравнительным (рыночным), основанным на сравнении цен по заключенным сделкам по купле-продаже таких же жилплощадей – для вторичного рынка жилья
- Доходным, анализирующим окупаемость жилья по критерию получения доходов с него (к примеру, аренды)
Стоимость оценки для ипотеки от Сбербанка
- Стоимость зависит от объема работ